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　　地理位置ღღ★：恒裕深圳湾位于深圳市南山区深圳湾核心片区ღღ★，具体位置为创业路与中心路交汇处ღღ★，紧邻深圳湾大桥ღღ★，坐拥一线海景资源与城市地标视野ღღ★。项目属于深圳超级总部基地辐射范围ღღ★，是串联香港ღღ★、前海ღღ★、后海的战略支点ღღ★。

　　项目背景ღღ★：由本土房企恒裕集团开发ღღ★，定位为高端城市综合体ღღ★，融合了豪宅ღღ★、商业ღღ★、办公等多种业态ღღ★。项目依托深圳湾得天独厚的政策与地理优势ღღ★，旨在打造粤港澳大湾区的封面级作品台湾18成人ღღ★，堪称“深圳湾1号”之后的又一现象级豪宅ღღ★。

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　　①本次交易对价总额154.78亿元ღღ★，其中ღღ★，中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权ღღ★、以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权ღღ★，参与该项目投资开发ღღ★； ②从中海拿地举动来看ღღ★，其在土地市场的扩张势头ღღ★，可谓相当凶猛ღღ★。

　　财联社9月5日讯（记者 王海春）央企中海地产联手招商蛇口ღღ★、中国旅游集团等ღღ★，在上海核心区域拿下了一个巨无霸项目ღღ★。

　　中国建筑（601668.SH）9月5日披露ღღ★，下属子公司中国海外发展（旗下中海企业发展集团有限公司近日与上海虹润置业ღღ★、杭州旅投房地产公司awc万象城ღღ★，联合竞得上海新东安企业发展有限公司90%股权及相关债权ღღ★、上海新百安经济发展有限公司90%股权ღღ★。

　　本次交易对价总额约154.78亿元ღღ★，其中ღღ★，中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权ღღ★、以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权ღღ★，参与该项目投资开发ღღ★。

　　中指院上海数据总经理张文静向记者表示ღღ★，中海地产本次获得的项目ღღ★，地理位置优越ღღ★、配套设施完善ღღ★、交通优势明显ღღ★，该项目未来拟规划建设为集住宅ღღ★、商业ღღ★、办公一体的高品质城市综合功能区ღღ★。

　　据中国建筑公布的信息ღღ★，标的公司主要持有位于上海核心城区徐汇区东安项目的两幅地块ღღ★。该项目位于上海市徐汇区awc万象城ღღ★，由徐汇区斜土社区C030301单元125-31ღღ★、127b-24地块组成ღღ★，总占地面积约13.41万平方米ღღ★，总计容建筑面积达53.41万平方米ღღ★，规划用途包括商品住宅ღღ★、商业ღღ★、办公ღღ★、科研设计等ღღ★。

　　在此之前ღღ★，另一家央企华润置地ღღ★，也在上海获得了一个巨无霸项目ღღ★。今年8月初ღღ★，华润置地联合上海南房集团ღღ★，通过股权转让方式以244.69亿元的底价ღღ★，拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包ღღ★。收购完成后ღღ★，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权ღღ★。

　　“中海本次在上海获取的地块ღღ★，地处徐汇内环稀缺地段ღღ★，邻近衡复历史风貌区和徐汇滨江等优质资源区ღღ★，区位优势显著ღღ★，具备较高的开发价值和市场潜力ღღ★。”张文静称ღღ★。

　　张文静指出ღღ★，此次联合竞购符合中海在上海的战略布局需求ღღ★，也与国家及上海市推动城市更新的政策导向高度契合ღღ★。通过整合多方优势资源ღღ★，该片区的旧改开发将获得更加充分的资金与运营支持awc万象城ღღ★。

　　其进一步表示ღღ★，对中海而言ღღ★，以股权收购方式获取优质地块ღღ★，不仅符合该公司核心业务战略ღღ★，更有助于进一步提升公司在上海市场的占有率ღღ★、影响力和品牌竞争力ღღ★，为中海长期稳健发展提供有力支撑ღღ★。

　　“上海是中国一线城市ღღ★，也是公司展开战略布局的重点区域ღღ★。”对于本次在上海投资ღღ★，中海地产方面表示ღღ★，东安项目的开发将为公司创造收益ღღ★，有利于长期业务发展ღღ★。

　　“从中海的举动来看台湾18成人ღღ★，近几年在一线及热点城市的投资动作非常明显ღღ★。其瞄准北京ღღ★、上海ღღ★、深圳这几个一线城市ღღ★，拿了多宗地价在百亿级别的地块ღღ★，这些项目开发出来的ღღ★，也都是豪宅ღღ★。”亿翰智库分析师王玲表示ღღ★。

　　事实上ღღ★，自去年以来ღღ★，中海地产在一线城市大手笔拿地ღღ★，便成为市场关注的热点ღღ★。从中海地产拿地举动来看ღღ★，其在土地市场的扩张势头ღღ★，可谓相当凶猛ღღ★。

　　2024年11月29日ღღ★，中海以153亿元的价格斩获北京朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组团地块ღღ★，规划建筑规模约39.4万平米ღღ★，该地块刷新了北京土地出让历史纪录ღღ★。

　　在深圳ღღ★，中海联合华润于2024年12月2日以185.12亿元总价竞得南山区地块ღღ★，刷新深圳近十年涉宅地块总价纪录ღღ★，该地块也是2024全国总价地王ღღ★。去年12月12日ღღ★，中海还以110.54亿的底价ღღ★，竞得北京丰台区万泉寺村地块ღღ★。

　　对于此前已在一线城市摘得多个地王项目的中海地产ღღ★，为何仍然在高能级城市斥巨资“下注”？就此ღღ★，分析师认为ღღ★，中海地产此前在一二线城市所投项目ღღ★，是其销售业绩的重要“粮仓”ღღ★。

　　据中指院数据ღღ★，2025年1-8月ღღ★，中海地产以1503亿元的销售额ღღ★，位居全国房企销售业绩排行榜第3位ღღ★，排在保利发展ღღ★、绿城中国之后ღღ★；华润置地以1425亿元的销售额ღღ★，排在第4位awc万象城ღღ★。

　　克而瑞分析师介绍ღღ★，今年上半年ღღ★，中海地产及附属公司在香港及北上广深五个城市实现合约售额556.4亿元ღღ★，在北京实现合约销售额304.5亿元ღღ★。从销售回款情况来看ღღ★，该公司上半年销售回款超过50亿元的城市ღღ★，为北上广深圳四个一线城市ღღ★，其中北京和上海回款金额分别超过100亿元ღღ★。

　　“正是因为在一线城市的项目取得不错的销售业绩ღღ★，其才敢于在这些城市投入巨额资金ღღ★，开发体量庞大的项目ღღ★。”一家房产机构分析师表示ღღ★。

　　中指院数据显示台湾18成人ღღ★，2025年1-8月ღღ★，中海地产以542亿元的权益拿地金额ღღ★，位居全国房企拿地排行榜第一名ღღ★；绿城中国ღღ★、保利发展分别以527亿元ღღ★、440亿元拿地金额ღღ★，位居第二及第三位ღღ★；华润置地则以319亿元的权益拿地金额ღღ★，排在拿地榜单第7位台湾18成人ღღ★。

　　不过ღღ★，分析师指出ღღ★，中海地产保持销售业绩相对稳定之际ღღ★，其上半年部分核心业绩指标ღღ★，也出现了下滑台湾18成人ღღ★。

　　据克而瑞数据ღღ★，2025年上半年ღღ★，中海地产营业收入为832亿元ღღ★，同比下降4%ღღ★；期内ღღ★，该公司毛利率同比下降4.7个百分点至17.4%ღღ★；净利率同比下降1.8个百分点至11.45%ღღ★。返回搜狐awc万象城ღღ★，查看更多万象城体育官方网ღღ★，awc万象城官方网站ღღ★，万象城AWCawc万象城体育官方入口ღღ★，万象城AWC_Homeღღ★，allwincity万象城万象城AWC官方网站