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　　万象城AWC官方网站ღ◈★✿，万象城体育平台ღ◈★✿，万象城AWCAPP下载要知道ღ◈★✿，蔡屋围统筹片区是2013年就被纳入深圳市城市更新第一批计划ღ◈★✿，如今多年过去ღ◈★✿，蔡屋围片区面貌早已大不相同ღ◈★✿。

　　按照壹地产以往对“城市更新蝶变「区域价值效应」力度&京基与城市共生ღ◈★✿、造项目ღ◈★✿、塑产品能力”的了解来看ღ◈★✿，未来随着蔡屋围片区城市更新推进ღ◈★✿、京基蔡屋围数百万级体量项目逐步建成落地ღ◈★✿，蔡屋围片区的城市价值将再度升级ღ◈★✿，片区生活方式将被重塑ღ◈★✿。

　　而京基华樾ღ◈★✿，作为「城市级旧改项目&数百万级航母级巨舰综合体-京基蔡屋围旧改」首发新品ღ◈★✿，无论是从城市维度还是从区域维度抑或是从项目本身出发来看ღ◈★✿，都是值得关注的ღ◈★✿。

　　作为深圳第一个中心城区ღ◈★✿，罗湖是深圳优先发展的区域ღ◈★✿，更是深圳商业的发源地ღ◈★✿，深圳早期地标性建筑-电子大厦ღ◈★✿、国贸大厦ღ◈★✿、地王大厦以及京基100等ღ◈★✿，都是在罗湖ღ◈★✿。

　　率先发展的罗湖ღ◈★✿，近几年也先于其他区进入了一个全新发展阶段ღ◈★✿：2019年在深圳印发的《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案（2019—2025）》中ღ◈★✿，罗湖成为「旧城改造可持续发展示范区」ღ◈★✿，官方计划投入约4200亿ღ◈★✿，再造一个「新罗湖」ღ◈★✿。

　　新时代下ღ◈★✿，于加速「香港融入国家发展大局」中ღ◈★✿，2021年深圳被寄予厚望ღ◈★✿，罗湖成为「深圳助力香港融入国家发展大局」的重要合作连接点ღ◈★✿。

　　与此同时ღ◈★✿，罗湖的产业结构也正在升级ღ◈★✿，从原来的“三来一补”发源地进阶为“高质量发展”高地欧联首个六冠王诞生ღ◈★✿，加速建设高端品牌「重要驻地」ღ◈★✿、珠宝「全球高地」ღ◈★✿、跨境贸易「前沿阵地」ღ◈★✿。

　　在“旧城改造可持续发展示范区&产业结构升级&新的历史发展机遇”之下ღ◈★✿，罗湖也面临着内部结构的优化提升以及城市界面迭变升级的挑战ღ◈★✿。

　　于是ღ◈★✿，在新的发展起点ღ◈★✿，罗湖发力旧改ღ◈★✿，在去年官方发布的《深圳市罗湖区城市更新和土地整备“十四五”规划》中ღ◈★✿，提到推进片区高品质产业空间连片改造ღ◈★✿，加速蔡屋围片区的旧改推进ღ◈★✿，打造新的城市地标建筑ღ◈★✿。

　　京基蔡屋围旧改不仅位于深圳发展的重要节点-罗湖ღ◈★✿，还在福田-罗湖双核心辐射中ღ◈★✿，坐落于红岭新兴金融产业带&深南路总部经济主廊道上ღ◈★✿，可享受到「双核心&十字轴」发展利好辐射ღ◈★✿。

　　这里如今商圈“首发经济”实力强劲ღ◈★✿，首店数量能级稳居全市商圈第一ღ◈★✿，蔡屋围商圈所在的桂园街道更是以罗湖约3%的面积产出全区约1/3的GDPღ◈★✿，可以说这里不仅是罗湖创建具有世界潮流引领力的国际消费中心核心区的主要承载地ღ◈★✿，也是深圳经济密度极高的片区ღ◈★✿。[1]

　　毕竟ღ◈★✿，在城市发展的进程中ღ◈★✿，城市天际线不仅是一种物质形态ღ◈★✿、城市中靓丽的风景ღ◈★✿，往往也占据城市中最顶级地段ღ◈★✿，是城市顶级地段价值的映射ღ◈★✿。也正因此ღ◈★✿，蔡屋围在注重产业ღ◈★✿、经济方面发展的同时ღ◈★✿，不忘打造都市坐标ღ◈★✿、城市级名片ღ◈★✿，从383.95米的地王大厦ღ◈★✿，到441.8米的京基100ღ◈★✿，不断刷新城市天际线ღ◈★✿，夯实区域价值ღ◈★✿。

　　立于城市发展重要节点ღ◈★✿，享受多重利好辐射ღ◈★✿，同时兼有不错发展的蔡屋围ღ◈★✿，早已是罗湖当之无愧的核心区ღ◈★✿。

　　未来ღ◈★✿，京基蔡屋围的新地标建筑ღ◈★✿，将重新定义片区价值ღ◈★✿，刷新罗湖城市天际线ღ◈★✿，汇聚更多的头部企业ღ◈★✿、优秀人才ღ◈★✿，承载更多的资金与资源ღ◈★✿，在重新书写罗湖的城市新名片的同时ღ◈★✿，加速蔡屋围片区乃至罗湖的发展万象城AWC_Homeღ◈★✿。

　　——从区域维度来看ღ◈★✿，能够对片区价值“贴标签”的ღ◈★✿，往往是商业ღ◈★✿；而从商业角度出发ღ◈★✿，京基华樾在超218万平商业巨舰辐射中欧联首个六冠王诞生ღ◈★✿。

　　上海的南京西路是静安区核心商圈ღ◈★✿，汇聚无数奢侈品商场ღ◈★✿，是上海的绝对顶流地段ღ◈★✿，还是“上海最贵马路”之一ღ◈★✿。

　　深圳商业发源起于罗湖ღ◈★✿，这里有深圳最早的商业中心ღ◈★✿、高端的商业ღ◈★✿；而蔡屋围片区是罗湖核心板块ღ◈★✿，这里商业正在加速更迭ღ◈★✿，持续汇聚ღ◈★✿，片区的生活方式&居住价值也将随着商业的发展不断进阶ღ◈★✿。

　　说起罗湖商圈ღ◈★✿，就不得不先说罗湖高端商业的起点——蔡屋围ღ◈★✿，这里蓬勃发展的商业早已对片区的价值进行了定调ღ◈★✿。

　　2004年开业的深圳万象城ღ◈★✿，开启了深圳高端商业购物中心时代ღ◈★✿。该购物中心2023年销售额在深圳代表性商场中位列第一ღ◈★✿，现正在进阶为中国奢侈品牌最多ღ◈★✿、业绩体量最大的购物中心之一ღ◈★✿，让深圳成为“国际化时尚都市重要符号”的重奢商场ღ◈★✿。[2]

　　此外ღ◈★✿，还有深圳繁华商业的“鼻祖”——地王星荟ღ◈★✿，以轻奢品牌为主的国际时尚精品中心——KK MALLღ◈★✿。

　　据悉ღ◈★✿，在体量约320万平的京基蔡屋围城市更新项目中ღ◈★✿，京基将给宝安南商圈带来约36.8万平的商业-KK TOWN（规划中）ღ◈★✿。未来宝安南商圈的商业规模ღ◈★✿，将在原有约42万平的基础上ღ◈★✿，进阶成「约78.8万平超大体量商圈」ღ◈★✿。

　　华润城大冲约280万平城市旧改内有约23万平商业配套-万象天地ღ◈★✿，2017年万象天地开业后给南山科技园片区带来时尚ღ◈★✿、潮流的生活方式ღ◈★✿，而华润城也在万象天地的商业带动下迅速成为片区的龙头项目ღ◈★✿：2018年华润城三期开盘ღ◈★✿，开启了“深圳网红盘”时代ღ◈★✿。

　　前海壹方中心约36万平商业体量的壹方城ღ◈★✿，改变了宝中片区的生活方式ღ◈★✿，夯实宝中的核心地位ღ◈★✿，也重新定义了周边物业的居住价值万象城AWC_Homeღ◈★✿，更重要的是近年来在其商业的加持下ღ◈★✿，壹方中心的住宅-壹方玖誉ღ◈★✿，至今依旧是宝中住宅标杆ღ◈★✿，最近二手房成交单价超16万/平ღ◈★✿。[3]

　　而宝安南片区现有几大商业之间步行距离约为450-610米ღ◈★✿，居住在该片区的人们ღ◈★✿，本就可以快速切换各大商场ღ◈★✿，享受国际化顶级高奢ღ◈★✿、轻奢时尚ღ◈★✿、潮流特色缤纷商业ღ◈★✿。[4]

　　未来ღ◈★✿，京基蔡屋围旧改约36.8万平的京基KK TOWN商业落地后万象城AWC_Homeღ◈★✿，宝安南商圈的商业密度将更高ღ◈★✿，片区的活力也会得到进一步提升ღ◈★✿。

　　京基蔡屋围约36.8万平KK TOWN加入后宝安南商圈后ღ◈★✿，未来将与东门&人民南两大商圈一同形成超218万超级商业巨舰ღ◈★✿，进一步丰富片区商业氛围ღ◈★✿。

　　随着片区的商业活力提升ღ◈★✿，未来居住在蔡屋围片区乃至整个罗湖片区的人将可以触达更多元缤纷的商业配套ღ◈★✿，享受举步而至的繁华ღ◈★✿，生活便利性也会更高ღ◈★✿、体验感更佳ღ◈★✿。

　　参照繁华商业对片区乃至住宅居住价值提升的情况来看ღ◈★✿，未来随着超218商业巨舰不断成熟ღ◈★✿，京基华樾周边的商业体验也将不断提升ღ◈★✿，居住价值大概率将进一步升级ღ◈★✿。

　　总的来说ღ◈★✿，位于罗湖核心——京基蔡屋围数百万级的城市更新项目首期-京基华樾ღ◈★✿，是片区内近年来首个入市的新盘ღ◈★✿，1.5公里内可辐射到罗湖商业金三角商圈ღ◈★✿，或率先享受到超218万平商业巨舰活力&对片区居住价值提升的红利ღ◈★✿。

　　——从项目本身来看ღ◈★✿，优质的项目往往是“内外兼修”ღ◈★✿，外除了要占据城市核心ღ◈★✿，还得拥有齐全成熟的配套ღ◈★✿；内要有品牌开发商加持ღ◈★✿、过硬的产品力ღ◈★✿；京基华樾恰好ღ◈★✿，是这样的项目ღ◈★✿。

　　对于一个项目而言ღ◈★✿，位于城市核心ღ◈★✿，能够享受到未来片区极致的生活方式万象城AWC_Homeღ◈★✿，只是其外在优势ღ◈★✿，决定其最终是否能够在众多项目中脱颖而出ღ◈★✿，还得看其本身的综合素质ღ◈★✿，这就与项目“是否由品牌开发商打造ღ◈★✿、配套以及产品优势几何”有关ღ◈★✿。

　　京基华樾位于蔡屋围旧改的北区ღ◈★✿，占据「双核心&十字轴」的优质地段ღ◈★✿，享受着蔡屋围核心板块成熟的配套ღ◈★✿。

　　京基华樾不仅所在的京基蔡屋围城市更新项目自带约36.8万平KK TOWN（规划中）商业ღ◈★✿，周边1.5公里生活圈中还有深圳万象城ღ◈★✿、京基KK MALLღ◈★✿、地王星荟等城市级高端商业配套ღ◈★✿。

　　或到顶级缤纷的高奢店买买买ღ◈★✿，或到时尚潮流前沿的商业街区畅享活力氛围欧联首个六冠王诞生ღ◈★✿，生活日常的休闲娱乐或商务需求也能轻松被满足ღ◈★✿。

　　位于深圳教育强区——罗湖的京基华樾ღ◈★✿，周边学校资源是丰富的ღ◈★✿。项目除了自带一所15班制的幼儿园外ღ◈★✿，周边约2km范围内还有15所公立学校ღ◈★✿，人文氛围浓厚ღ◈★✿。

　　且该项目位于罗湖06大学区招生范围内ღ◈★✿，初中在桂园中学的招生范围中ღ◈★✿，小学在桂园小学ღ◈★✿、红桂小学的招生范围中ღ◈★✿。（注ღ◈★✿：具体上学要求ღ◈★✿，以入学当年该片区教育局以及相关学校招生简章等信息为主）

　　其中ღ◈★✿，桂园中学是“省一级名校”ღ◈★✿，多年来十大录取率有约25%ღ◈★✿，位列罗湖第三ღ◈★✿，近几年四大录取率位列前三ღ◈★✿，且该校在2018年还出过「深圳状元」ღ◈★✿。

　　而红桂小学和桂园中学一样ღ◈★✿，是省一级学校ღ◈★✿；桂园小学是一个有着42年历史的深圳老牌学校ღ◈★✿，也是罗湖区小学TOP10ღ◈★✿。

　　从京基华樾出发ღ◈★✿，步行约1.1公里就可到荔枝公园ღ◈★✿、约1.3公里即可到人民公园ღ◈★✿，近享「洪湖公园ღ◈★✿、荔枝公园ღ◈★✿、人民公园」三园ღ◈★✿，远观「银湖山&梧桐山ღ◈★✿、布吉河&深圳河」两山两水ღ◈★✿，轻松坐拥超百万城市绿氧环伺ღ◈★✿。[5]

　　有因500棵老荔枝树而闻名的「荔枝公园」ღ◈★✿，漫步林荫道感受宫崎骏笔下的漫画世界ღ◈★✿；沿着10公顷的荔枝湖环行ღ◈★✿，与亭台楼榭相遇ღ◈★✿，感受湖面碧波荡漾ღ◈★✿、斑驳树影ღ◈★✿、微风拂过的惬意ღ◈★✿；或到荔枝公园东南角打卡邓小平画像ღ◈★✿。

　　或于盛夏奔赴「洪湖公园」ღ◈★✿，打卡荷花“盛宴”ღ◈★✿，感受炎炎夏日中的繁花似锦ღ◈★✿，轻嗅空气中的温暖与清新ღ◈★✿。

　　也可以漫步到布吉河或深圳河ღ◈★✿，与自然对话ღ◈★✿，感受潺潺流水的清凉与宁静ღ◈★✿；或到深圳大剧院观看音乐演出ღ◈★✿，深圳博物馆参观看展ღ◈★✿。

　　展开地图来看ღ◈★✿，京基蔡屋围板块有6条地铁线路环绕ღ◈★✿，而首发项目-京基华樾距离最近的9号线号线号线交汇的红岭站直线米ღ◈★✿，我愿把这称为“恰到好处的距离”ღ◈★✿：既能享受到地铁的便捷ღ◈★✿，又能不被轨道噪音所影响ღ◈★✿。[6]

　　项目所在的京基蔡屋围板块还临近深南大道/滨河大道/红岭中路三大城市主干线ღ◈★✿，未来京基华樾可通过宝安南路ღ◈★✿、笋岗西路快速与三大城市主干线接驳ღ◈★✿，通达罗湖口岸跨境枢纽/罗湖北站高铁枢纽ღ◈★✿。

　　这就意味着京基华樾不仅可以和深圳各区快速连通ღ◈★✿，还能通过枢纽与香港ღ◈★✿、北京ღ◈★✿、上海等多个国际化大都市快速紧密联系ღ◈★✿。

　　深耕深圳30年的京基集团ღ◈★✿，是一家规模化万象城AWC_Homeღ◈★✿、多元化ღ◈★✿、集团化的综合性实力企业ღ◈★✿，截至今年3月开发了31个项目ღ◈★✿，总建筑面积约800万平ღ◈★✿，包括多个标杆商业和高端住宅ღ◈★✿，现在还有总储备土地近400万平ღ◈★✿，开发实力有目共睹ღ◈★✿。

　　作为城市更新领域的先行者与实践者的京基集团ღ◈★✿，早已成为罗湖城市开发及运营的主导品牌ღ◈★✿，并在罗湖形成了「京基效应」ღ◈★✿。

　　近年来欧联首个六冠王诞生ღ◈★✿，京基集团在罗湖区的开发项目达12个ღ◈★✿，其开发的「京基100综合体ღ◈★✿、京基云景梧桐ღ◈★✿、银湖公馆ღ◈★✿、京基水贝城市广场ღ◈★✿、京基云熙阁」等标杆商业和高端住宅ღ◈★✿，给片区注入活力欧联首个六冠王诞生ღ◈★✿，推动城市发展ღ◈★✿。

　　京基蔡屋围320万平城市更新项目由京基集团操刀ღ◈★✿，京基华樾作为-百万级城市更新项目的首期ღ◈★✿，是京基集团沉淀了30年打造的精品ღ◈★✿，也是京基集团基于对深圳理想人居的洞察在罗湖蔡屋围核心板块打造的品质项目ღ◈★✿，产品期待值可直接拉满ღ◈★✿，展开细节来看可圈可点ღ◈★✿。

　　项目不仅起点高ღ◈★✿，其产品也是由深总院ღ◈★✿、CDLAღ◈★✿、CCDღ◈★✿、DHO等大师联袂打造ღ◈★✿，是共创的智慧ღ◈★✿，也是京基划时代「华」作品ღ◈★✿。

　　为了营造更舒适的居住环境ღ◈★✿，京基华樾社区在打造上充分从人居角度出发ღ◈★✿，整体绿化率做到了约36%ღ◈★✿，还设有约8000平私家园林ღ◈★✿，约2000平公共活动空间ღ◈★✿，5重尊崇归家平台及五感花园等ღ◈★✿，丰富归家日常乐趣以及风景ღ◈★✿。

　　要知道深圳近年来入市的新盘绿化率普遍在30%左右ღ◈★✿，像京基华樾这样ღ◈★✿，绿化率36%+8000平私家园林的项目不多ღ◈★✿，居住舒适度也会更高ღ◈★✿。

　　前面我们也提到ღ◈★✿，位于罗湖-蔡屋围板块的京基华樾ღ◈★✿，周边有齐全的城市配套&稀缺的生态资源ღ◈★✿，相当于「左手与自然生态相握ღ◈★✿，右手可触达城市繁华」ღ◈★✿。

　　然而ღ◈★✿，这只是「价值其一」ღ◈★✿，立于城市核心的京基华樾ღ◈★✿，还有一层价值ღ◈★✿，就是「拥有城市核心区的稀缺景观」ღ◈★✿。

　　在英国ღ◈★✿，伦敦市中心的顶级豪宅-海德公园1号ღ◈★✿，2011年开盘最高售价66万/平ღ◈★✿，成为当时世界上最贵的楼盘ღ◈★✿，如今依旧是英国的豪宅标杆ღ◈★✿；在北京ღ◈★✿，四环内最大的城市公园-朝阳公园旁ღ◈★✿，坐拥稀缺景观的物业比没有景观的物业价值高50%以上ღ◈★✿。（北京房价数据参考ღ◈★✿：房天下）

　　未来ღ◈★✿，像京基华樾这种核心区坐拥稀缺生态景观的物业ღ◈★✿，不仅居住体验感更佳ღ◈★✿，在历史长河中其居住价值也更能经受得住时间的考验ღ◈★✿。

　　福田欧联首个六冠王诞生ღ◈★✿，南山的核心区就有这样的项目ღ◈★✿，罗湖也不例外ღ◈★✿，京基华樾就是罗湖核心区即将入市的标志性建筑-住宅产品ღ◈★✿。

　　壹地产梳理发现ღ◈★✿，与福田南山区的项目相比ღ◈★✿，京基华樾的户型产品更出色ღ◈★✿，使用率更高ღ◈★✿，且目前传出来的“吹风价”更“体贴”购房者ღ◈★✿，上车门槛也相对低ღ◈★✿，有着不错的综合性价比ღ◈★✿。

　　京基华樾即将入市的产品为建面约95-153平的户型ღ◈★✿，每个户型的设计亮点都很突出ღ◈★✿，整体空间感非常棒ღ◈★✿，更重要的是其空间可塑性强ღ◈★✿，是可「灵活多变」满足「全生命周期」需求的户型ღ◈★✿。

　　建面约95平的户型虽然从布局来看仅有2房2厅2卫ღ◈★✿，但其可以灵活多做一个空间ღ◈★✿，实现「2+1居住空间」ღ◈★✿，其中一个空间可做成套间ღ◈★✿。

　　该户型还采用LDKB一体化设计ღ◈★✿，整体空间利用率高ღ◈★✿、通透性强ღ◈★✿，卫生间做了干湿分离设计ღ◈★✿，实用与美观兼具ღ◈★✿。

　　建面约111平的户型做了4房2厅2卫ღ◈★✿，LDKB一体化设计ღ◈★✿，通过空间融合优化居家动线ღ◈★✿，放大家庭相处的公共空间ღ◈★✿。

　　从整体布局来看ღ◈★✿，该户型四开间朝南ღ◈★✿，空间更明亮且通风性更佳ღ◈★✿，其主卧可通过灵活设计提高空间的尺度感ღ◈★✿，让生活更惬意ღ◈★✿；U型厨房设计ღ◈★✿，烹饪空间更开阔ღ◈★✿。

　　该户型为竖厅设计ღ◈★✿，南北通透ღ◈★✿，从布局来看仅有3房2厅2卫ღ◈★✿，如果你家里人口不多ღ◈★✿，或者对居住空间需求不大的ღ◈★✿，可以就原有空间格局使用ღ◈★✿，这样就能拥有3个阳台ღ◈★✿。

　　如果对居住空间有更多的需求ღ◈★✿，比如家里有2ღ◈★✿、3个小孩ღ◈★✿，或者想实现三代同堂ღ◈★✿，那可根据自身需求ღ◈★✿，灵活多做出2个空间ღ◈★✿，实现「3+2居住空间」ღ◈★✿。

　　也就是说ღ◈★✿，这个户型不仅可以满足一家三口奢阔居住需求ღ◈★✿，也能满足改善一族居住需求ღ◈★✿，是一个「成长性」户型ღ◈★✿。

　　京基华樾所在的蔡屋围板块站上了城市发展的重要风口ღ◈★✿、占据了时代发展的先机ღ◈★✿，未来罗湖超218万平商业还将给京基华樾带来更高的价值成长空间ღ◈★✿，更重要的是京基华樾本身位于蔡屋围核心C位ღ◈★✿，坐拥城市核心板块成熟配套ღ◈★✿，有着极高的品质加持ღ◈★✿，综合亮点非常突出ღ◈★✿。

　　这样一个项目ღ◈★✿，还是约320万平京基蔡屋围城市更新首发ღ◈★✿，有先发优势ღ◈★✿，目前吹风价和福田ღ◈★✿、南山等同为核心区标杆项目相比优势明显ღ◈★✿，无疑是值得重点关注的ღ◈★✿。

　　据壹地产掌握的信息ღ◈★✿，项目大概率于近期拿证ღ◈★✿，不日将开盘ღ◈★✿，预计首推451套ღ◈★✿。如果对这个项目感兴趣ღ◈★✿，并想要入手的朋友ღ◈★✿，可以先把资料准备好了ღ◈★✿，坐等项目入市ღ◈★✿。

　　【声明】本文部分信息和图片来源网络ღ◈★✿，如有相关内容侵权ღ◈★✿，请联系删除ღ◈★✿。本文对项目周围交通ღ◈★✿、商业ღ◈★✿、文化教育ღ◈★✿、医疗以及其他市政条件的介绍ღ◈★✿，具体以政府规划及现场实际为准ღ◈★✿。效果图是规划意向的概念设计展示ღ◈★✿，非最终规划方案ღ◈★✿，不作为开发商承诺ღ◈★✿，最终以向政府报批报建的方案为准ღ◈★✿。本文所述内容和意见仅供参考ღ◈★✿，不构成市场交易依据和投资建议ღ◈★✿，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准ღ◈★✿。